マンション購入の基礎知識

マンションを選ぶ時、立地条件・間取り・価格を自分の納得のいくものを選ぶことがとても重要になってきます。その中で立地条件は価格にも影響してくるので特に重要な要因になってきます。ですから単に地名だけで判断するのではなく、実際に自分で気になった物件の周辺を歩いて、住んでいる人の意見を聞いたり、昼だけでなく夜も行って確認するぐらいの慎重さが必要です。

カタログや住宅情報雑誌などで、鉄筋コンクリート造というのを見たことがありませんか。普通マンションで鉄筋が使われている場合、鉄筋の弱点であるさびやすい・曲がりやすいので、それをコンクリートで補っています。圧縮する力に強いコンクリートは、鉄筋の弱点である曲がりを補えるのです。その逆もあり、引っ張る力に弱いコンクリートを鉄筋が補うことができるのです。さらにいうと、鉄筋のさびは酸化する、ということなのですが、鉄筋の酸化をアルカリ性であるコンクリートが防ぐ、という効果もあります。

最近ではほとんど新築マンションじゃないかというような中古マンション物件も増えてきています。価格と住居年数からいってもいまは新築マンション物件より中古マンション物件の時代ではないでしょうか。そして東京23区、東京市部（八王子など）、神奈川、横浜、川崎などの首都圏よりもちょっと田舎の中古物件が価格的にも格安でおすすめですね。沖縄の中古マンション物件も移住者が増えたことにより中古マンション物件購入を考えている人が増えています。

ところでマンションとはどういった建物のことをいうのでしょう。これは３階建て以上の構造でなりたっている集合住宅のことをいいます。マンションの構造には、木造や、SRCと呼ばれる鉄筋コンクリート、うちっぱなし、いった構造があります。うちっぱなし、という構造はきいたことがあるでしょうか？壁にコンクリートを打ち込んだままの状態のことです。これは、クロス、タイルが張っていない代わりに、インテリアや、デザイン性を重視したものになっています。

最近では、マンションを探す女性が増えてきているようですね。マンション事情自体も、女性に優しくなってきているのは事実です。サービスなども、女性が喜ぶものが多く増えています。その代表的なマンションといえば、デザイナーズマンションではないでしょうか？売りだしたと同時に完売なんていう話もよく聞きます。また、ペットOKのマンションも数多く増えています。色々なサービスが充実してきているので逆に選ぶ際にはあせらずに選んでください。

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中古物件マンション・一戸建て購入のすすめ

最近は郊外や地方の中古物件も格安なので人気ですが、首都圏（東京23区内など）の中古物件なら新宿区、渋谷区、世田谷区、中野区の中古物件・中央住宅が売れていますね。いわゆる豪邸レベルの中古物件（一戸建て、マンション）も増えています。やはり新築に比べて割安ですからね。またアパートやマンションの中古物件も投資不動産として人気ですね。激安中古物件も多いですよ。中古物件の選び方としてはやはりリクルートの住宅情報ナビのようなサイトで地域や条件を検索してまずは無料資料請求するのがいいでしょうね。

中古物件に限らずマンションなどのモデルルームは室内を広く見せるために、間仕切り壁を外したり鏡を多用するケースも見られます。こうした演出に惑わされないことも重要です。基本となるプランと異なる中古物件の間取りになっている場合もあるので事前にしっかりどこが違うのかをチェックしましょう。そのモデルルームだけ扉が引き戸になっていることもあるのでもし引き戸を希望する場合は追加費用がどのくらいかかるかも聞いておきます。

中古物件マンションや一戸建てを選ぶ上で住む街の環境はとても重要です。住みたいと思う街があるならその不動産屋さんをまわって、周辺にある中古物件マンションや一戸建てに行ってみましょう。街と住みたい中古物件マンション、一戸建ての相性はポイントですよ。また中古物件の室内について。インテリアよりも中古物件の建物の構造や地盤の丈夫さなど、後々変更のきなかい部分をとくに気にしましょう。

中古物件マンションの場合は経年の資産価値の下落度合いが小さくなってきている（場所によっては上昇している）ことは事実ですし、きちっとしたものさしを持つことによって不安も小さくできるのではと思います。簡易収支表でリセールリスクを判断し月々の中古物件の返済が無理なく出来ることは大前提として押さえておきたいものです。物件を投資・投機目的なのか住居目的（その両方か）によってもおすすめの中古物件マンションは異なります。

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